2014年10月11日
10月11日の記事
この前の続きで、可愛いアパートのことを書きます。
女性専用で１ROOMのアパートです。
ロフトもついています。
意外と大きいロフトです。
入居者の多くは、ロフトで寝ています。
キッチンも一人暮らしの方でも、十分のキッチンです。
IHのコンロです。
共用スペースも可愛く出来ています。
もちろん正面玄関は、オートロック付です。
玄関扉は、他とはちょっと違います。
木製のオートロック付です。
共用階段もアイアンの手すりになります。
ランプも、可愛いランプです。
アイアンの飾りもあります。
紹介できるのが、ごく一部でごめんなさい。
もっと多くの写真があるですが、残念です。
MARIKUのHPです。
女性専用で１ROOMのアパートです。
ロフトもついています。
意外と大きいロフトです。
入居者の多くは、ロフトで寝ています。
キッチンも一人暮らしの方でも、十分のキッチンです。
IHのコンロです。
共用スペースも可愛く出来ています。
もちろん正面玄関は、オートロック付です。
玄関扉は、他とはちょっと違います。
木製のオートロック付です。
共用階段もアイアンの手すりになります。
ランプも、可愛いランプです。
アイアンの飾りもあります。
紹介できるのが、ごく一部でごめんなさい。
もっと多くの写真があるですが、残念です。
MARIKUのHPです。
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ＭＡＲＩＫＵ
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2014年10月08日
可愛いアパート
昨日は、続きを書くと言いましたが、あまりにも文字ばっかりだったので、最近施工しましたアパートのことを書きたいと思います。
大津市に建築しました女性専用マンションです！
構造は2×4工法になります。
外観です。
ヨーロッパ調です。
夜は、またさらに可愛くなります。
正面玄関廻りは、一番のお気に入りです。
室内もいい感じです。
単身者用のマンションで、女性専用です。
他にないようなマンションです。
大津市に建築しました女性専用マンションです！
構造は2×4工法になります。
外観です。
ヨーロッパ調です。
夜は、またさらに可愛くなります。
正面玄関廻りは、一番のお気に入りです。
室内もいい感じです。
単身者用のマンションで、女性専用です。
他にないようなマンションです。
2014年10月07日
空き家の現状６
昨日の続きを書きたいと思います。
昨日の賃貸に関することを書きたいと思います。
賃貸に住んだと、やっぱりアパートやマンションが良いのかと思われますが、一概に良いとは言えません。
アパートやマンションは初期投資(建てるお金ですね)が、どうしても高額になります。
利回り(利子と思ってください)をしっかりと見極める必要があります。
ある大手の業者で、利回りが5〜8％ぐらいと言われています。
酷いところでは、2〜4％と言うところもあるそうです。
気を付けないといけないのが、新築の時の家賃と満室状態での算出になりますので、ずっと同じ家賃で満室でいることが難しいと思います。
業者は、良いように言いますので気を付けましょう！
家賃も5年ごとに見直しを行われることもあります。
見直しをすると、家賃が新築時点より上がることは、まず考えられません。
また、満室状態がずっと続くとも考えにくいです。
それに伴って、利回りも下がります。
そして、マンションやアパートは建築が続いていて、部屋数が余ってきています。
リフォームをしても、入居者が決まらないことも、聞こえてきます。
いかに入居者に魅力を与えて、一回入居して頂いたら長く住んでいただくことが重要です。
そして、初期投資を抑えて、負担を少なくするかも重要となってくると思います。
不安なことばっかり書いていますので、良いことも書きたいと思います。
利回りが5％って少ないと思いますよねぇ。
でも、銀行に預けたら、利子は0．数％とかになりますので、賃貸経営はうまくいくと資産運用で安定したお金が手に入れること出来ます。
夢が大きく見れることが出来ます。
明日は、私が考える賃貸経営を書きたいと思います。
MARIKUのHPです。
昨日の賃貸に関することを書きたいと思います。
賃貸に住んだと、やっぱりアパートやマンションが良いのかと思われますが、一概に良いとは言えません。
アパートやマンションは初期投資(建てるお金ですね)が、どうしても高額になります。
利回り(利子と思ってください)をしっかりと見極める必要があります。
ある大手の業者で、利回りが5〜8％ぐらいと言われています。
酷いところでは、2〜4％と言うところもあるそうです。
気を付けないといけないのが、新築の時の家賃と満室状態での算出になりますので、ずっと同じ家賃で満室でいることが難しいと思います。
業者は、良いように言いますので気を付けましょう！
家賃も5年ごとに見直しを行われることもあります。
見直しをすると、家賃が新築時点より上がることは、まず考えられません。
また、満室状態がずっと続くとも考えにくいです。
それに伴って、利回りも下がります。
そして、マンションやアパートは建築が続いていて、部屋数が余ってきています。
リフォームをしても、入居者が決まらないことも、聞こえてきます。
いかに入居者に魅力を与えて、一回入居して頂いたら長く住んでいただくことが重要です。
そして、初期投資を抑えて、負担を少なくするかも重要となってくると思います。
不安なことばっかり書いていますので、良いことも書きたいと思います。
利回りが5％って少ないと思いますよねぇ。
でも、銀行に預けたら、利子は0．数％とかになりますので、賃貸経営はうまくいくと資産運用で安定したお金が手に入れること出来ます。
夢が大きく見れることが出来ます。
明日は、私が考える賃貸経営を書きたいと思います。
MARIKUのHPです。
2014年10月05日
空き家の現状５
昨日の続きを書きたいと思います。
今日の内容は、書きたいことが多いので何回に分けて書きます。
今日は、人に貸すという内容です。
賃貸？！って思われる人も多いでしょう。
現実問題、他人に住んでもらうわけですから、抵抗ある方もいると思います。
考えてみてください。
空いている家で固定資産税ぐらいの収入でもあれば良いと思いませんか？
今は、一軒家や分譲マンションの賃貸を求めている方も多く居ます。
特に一軒家は需要と供給のバランスが悪いと言っていいと思います。
あるアンケート結果で、賃貸を求めている人の中で「一軒家の賃貸に住みたい」もしくは「どちらかというと、アパートやマンションより一軒家の賃貸の方が良い」と言う人が、80％ぐらいに上るそうです。
でも、供給は全体の15％前後しかないそうです。
求めている人が多い中で、供給は少ないのです。
でも、ボロボロの家では住む人いないのも現状です。
どうしたら良いのか？！
綺麗にリフォームをしたりして、住んでいただく必要があります。
初期投資が掛かるのがネックです！
メリットもあればデメリットもあります。
人に貸すことについて明日に詳しく書きます。
お金に関することを書きます。
知りたい人も多いと思います。
明日に書きます。
問い合わせについて、質問がありましたので、下記にありますHPからご連絡いただきますと、詳しくご質問にお答えいたします。
MARIKU HPは、こちら
今日の内容は、書きたいことが多いので何回に分けて書きます。
今日は、人に貸すという内容です。
賃貸？！って思われる人も多いでしょう。
現実問題、他人に住んでもらうわけですから、抵抗ある方もいると思います。
考えてみてください。
空いている家で固定資産税ぐらいの収入でもあれば良いと思いませんか？
今は、一軒家や分譲マンションの賃貸を求めている方も多く居ます。
特に一軒家は需要と供給のバランスが悪いと言っていいと思います。
あるアンケート結果で、賃貸を求めている人の中で「一軒家の賃貸に住みたい」もしくは「どちらかというと、アパートやマンションより一軒家の賃貸の方が良い」と言う人が、80％ぐらいに上るそうです。
でも、供給は全体の15％前後しかないそうです。
求めている人が多い中で、供給は少ないのです。
でも、ボロボロの家では住む人いないのも現状です。
どうしたら良いのか？！
綺麗にリフォームをしたりして、住んでいただく必要があります。
初期投資が掛かるのがネックです！
メリットもあればデメリットもあります。
人に貸すことについて明日に詳しく書きます。
お金に関することを書きます。
知りたい人も多いと思います。
明日に書きます。
問い合わせについて、質問がありましたので、下記にありますHPからご連絡いただきますと、詳しくご質問にお答えいたします。
MARIKU HPは、こちら
2014年10月05日
空き家の現状４
昨日の続きを書きたいと思います。
昨日は解体して更地にすることを書きました。
駐車場などで利用することを書きました。
今日は、管理してもらうことを書きたいと思います。
今は、空き家を管理をしてもらえる業者があります。
一か月数千円から一万円前後で管理をしてもらえます。
空き家を管理を専門にしてもらえる業者も出てきています。
管理内容としましては、一か月一回程度 家の換気をしてもらえます。
そして、家の点検もしてもらえます。
雨漏れや壁などの痛みなどを見てもらえます。
水廻りも見てもらえます。
水道は水を出さないとサビが出てきて、水道管を痛めます。
排水もトラップなどに水が無くなり、悪臭が下水から上がってきます。
庭も草むしりまでしてもらえる業者もいます。
家の業況も見てもらえることが出来ます。
しかし、良い面ばかりではありません。
かなり安心を出来る業者でないといけません。
カギを預けて家の中に入るのですから、十分気を付ける必要があると思います。
また、かなり少数の業者ですが、痛んでもいないところを、痛んでると報告をしてリフォームを進める業者もいることを聞いたことがあります。
大切な家ですので、安易に信用することは気を付けた方が良いと思います。
頼む場合は、地元に密着して安心を出来る業者を選んでください。
続きはまた明日。
昨日は解体して更地にすることを書きました。
駐車場などで利用することを書きました。
今日は、管理してもらうことを書きたいと思います。
今は、空き家を管理をしてもらえる業者があります。
一か月数千円から一万円前後で管理をしてもらえます。
空き家を管理を専門にしてもらえる業者も出てきています。
管理内容としましては、一か月一回程度 家の換気をしてもらえます。
そして、家の点検もしてもらえます。
雨漏れや壁などの痛みなどを見てもらえます。
水廻りも見てもらえます。
水道は水を出さないとサビが出てきて、水道管を痛めます。
排水もトラップなどに水が無くなり、悪臭が下水から上がってきます。
庭も草むしりまでしてもらえる業者もいます。
家の業況も見てもらえることが出来ます。
しかし、良い面ばかりではありません。
かなり安心を出来る業者でないといけません。
カギを預けて家の中に入るのですから、十分気を付ける必要があると思います。
また、かなり少数の業者ですが、痛んでもいないところを、痛んでると報告をしてリフォームを進める業者もいることを聞いたことがあります。
大切な家ですので、安易に信用することは気を付けた方が良いと思います。
頼む場合は、地元に密着して安心を出来る業者を選んでください。
続きはまた明日。
2014年10月04日
空地の現状３
どうしても、この時間帯に更新となってしまいます。
昨日の続きを書きたいと思います。
昨日の方法から、取り壊して更地にすることを書きたいと思います。
今ある家を解体にして更地にします。
更地にした時点で、固定資産税が跳ね上がります。
住宅がある土地は、家があるから」土地にかかる固定資産税が軽減されるという特例があります。
解体工事を行ったことで、軽減の特例が受けられなくなり、固定資産税が高くなるのではなく、特例が受けられなくなり、固定資産税が通常の金額に戻るっといった方が正しいですね。
駐車場にしたら、固定資産税の特例が受けれると思われている方がいます。
それは、間違いです！
駐車場は雑種地になるために特例がありません。
その為に、固定資産税が通常金額になります。
解体にも費用が掛かります。
大きさにより変わりますが、数十万円から数百万円になります。
家の中に残されている家財道具も、別途費用が掛かる場合があります。
見積りでは、一式と記載してることや記載されてなくて解体費用に乗せている場合があります。
気を付けて見積りを確認が必要です。
潰れかかっているからと言って、解体したら良いとは一概に言えません。
とは言っても、潰れかかっているのをほっておくことは出来ないと思います。
更地にすると、売却をする場合に売却金額が上がるというメリットもあります。
古屋があると解体費用を引いた金額の売却金額になることが多いからです。
空き家がなくなることで管理することが容易になることが最大のメリットと言えるかもしれません。
明日も続きを書きたいと思います。
昨日の続きを書きたいと思います。
昨日の方法から、取り壊して更地にすることを書きたいと思います。
今ある家を解体にして更地にします。
更地にした時点で、固定資産税が跳ね上がります。
住宅がある土地は、家があるから」土地にかかる固定資産税が軽減されるという特例があります。
解体工事を行ったことで、軽減の特例が受けられなくなり、固定資産税が高くなるのではなく、特例が受けられなくなり、固定資産税が通常の金額に戻るっといった方が正しいですね。
駐車場にしたら、固定資産税の特例が受けれると思われている方がいます。
それは、間違いです！
駐車場は雑種地になるために特例がありません。
その為に、固定資産税が通常金額になります。
解体にも費用が掛かります。
大きさにより変わりますが、数十万円から数百万円になります。
家の中に残されている家財道具も、別途費用が掛かる場合があります。
見積りでは、一式と記載してることや記載されてなくて解体費用に乗せている場合があります。
気を付けて見積りを確認が必要です。
潰れかかっているからと言って、解体したら良いとは一概に言えません。
とは言っても、潰れかかっているのをほっておくことは出来ないと思います。
更地にすると、売却をする場合に売却金額が上がるというメリットもあります。
古屋があると解体費用を引いた金額の売却金額になることが多いからです。
空き家がなくなることで管理することが容易になることが最大のメリットと言えるかもしれません。
明日も続きを書きたいと思います。
2014年10月03日
空き家の現状2
昨日の続きを書きたいと思います。
今現在、空き家をお持ちの方は「どうしたら良いの？」って思われていると思います。
空き家は手を付けないと、すぐに湿気等で痛みます。(意外と速いスピードで劣化をします。)
雑草などが生えすぎると、近隣のクレーム等につながる恐れがあります。
大きく分けて5つに分けれると思います。(細かく分けたら、もう少し分けれると思います)
1．ご自分で管理とする
月一回程度で換気を行ったりして、ご自分で管理をします。
しかし、なかなか月一回でも難しくなります。遠方だとさらに難しくなります。
2．業者に管理を頼む
空き家管理業者に依頼をして、月一回程度管理をしてもらいます。
月に1万円前後の費用が発生しますし、業者によっては虚偽の報告でリフォーム工事を進める場合があります。
3．借家として人に貸す。
空き家にするぐらいなら人に住んでもらい、管理もしてもらう。
古い住宅では、なかなか入居者が決まらないのが現状です。リフォーム工事が必要なことが多いです。
4．取り壊して更地にする
管理が楽になります。
しかし、固定資産税が急に上がります。大きく跳ね上がります。
5．ご自分で住む
ご自分で住むのが一番いい方法です。
しかし、遠方だとか家を違う場所で建てられたとかで住むことが難しい場合が多いです。
まぁ、住めるのであれば今現在も住まわれていることですねぇ。
どの方法も、完璧な解決方法ではなく、一人一人解決方法は変わってくると思います。
明日は、上記の解決方法で幾つか詳しく書きたいと思います。
今現在、空き家をお持ちの方は「どうしたら良いの？」って思われていると思います。
空き家は手を付けないと、すぐに湿気等で痛みます。(意外と速いスピードで劣化をします。)
雑草などが生えすぎると、近隣のクレーム等につながる恐れがあります。
大きく分けて5つに分けれると思います。(細かく分けたら、もう少し分けれると思います)
1．ご自分で管理とする
月一回程度で換気を行ったりして、ご自分で管理をします。
しかし、なかなか月一回でも難しくなります。遠方だとさらに難しくなります。
2．業者に管理を頼む
空き家管理業者に依頼をして、月一回程度管理をしてもらいます。
月に1万円前後の費用が発生しますし、業者によっては虚偽の報告でリフォーム工事を進める場合があります。
3．借家として人に貸す。
空き家にするぐらいなら人に住んでもらい、管理もしてもらう。
古い住宅では、なかなか入居者が決まらないのが現状です。リフォーム工事が必要なことが多いです。
4．取り壊して更地にする
管理が楽になります。
しかし、固定資産税が急に上がります。大きく跳ね上がります。
5．ご自分で住む
ご自分で住むのが一番いい方法です。
しかし、遠方だとか家を違う場所で建てられたとかで住むことが難しい場合が多いです。
まぁ、住めるのであれば今現在も住まわれていることですねぇ。
どの方法も、完璧な解決方法ではなく、一人一人解決方法は変わってくると思います。
明日は、上記の解決方法で幾つか詳しく書きたいと思います。
2014年10月01日
空き家の現状
約一年ぶりの更新になってしまいました。
その間にご相談いただいたことを書きたいと思います。
今現在、空き家が増えていることが問題になってきています。
総務省の最新調査で、全国の空き家戸数は約757万戸もあり、中でも181万戸が1戸建て住宅ということになっています。
この数字は、これからも増え続けると言えます。
増え続けることが社会問題になってきています。
なぜ増え続けるかというと、いくつかの要因が要因があるかと思います。
●居住者の死去・入院・移転等
●相続者がほかに住居がある
●相続人がいない
●第三者に譲渡など
などなど、いろいろな要因があると思います。
各自治体も問題視をしているみたいで、解体費用の補助や利用促進などの策を出している所もあります。
でも、利用促進と言ってもどうしたら良いのか分からないという人が多いです。
そして、解体することは税金面が大きく跳ね上がりますので、避けたいという方が多いです。
だったら、どうしたら良いの？って思い方がいると思います。
幾つか対処方法があると思います。
続きは明日に書きます。
その間にご相談いただいたことを書きたいと思います。
今現在、空き家が増えていることが問題になってきています。
総務省の最新調査で、全国の空き家戸数は約757万戸もあり、中でも181万戸が1戸建て住宅ということになっています。
この数字は、これからも増え続けると言えます。
増え続けることが社会問題になってきています。
なぜ増え続けるかというと、いくつかの要因が要因があるかと思います。
●居住者の死去・入院・移転等
●相続者がほかに住居がある
●相続人がいない
●第三者に譲渡など
などなど、いろいろな要因があると思います。
各自治体も問題視をしているみたいで、解体費用の補助や利用促進などの策を出している所もあります。
でも、利用促進と言ってもどうしたら良いのか分からないという人が多いです。
そして、解体することは税金面が大きく跳ね上がりますので、避けたいという方が多いです。
だったら、どうしたら良いの？って思い方がいると思います。
幾つか対処方法があると思います。
続きは明日に書きます。
2013年07月31日
8月特別キャンペーンについて
なかなか、ブログを更新できませんでした。
多くの方に、リフォーム助成金のご利用を頂きました。
有難うございました。
さて、暑い日が続いてます。夏バテをされていませんか？
今年ももう8月です。
ゲリラ豪雨や猛暑などの天候が荒れている、最近の天気はどんなもんでしょう？
そこで、今のお住まいの家を少しでも快適に住んで頂く様に、当社では『猛暑の夏を乗り切ろうキャンペーン』を開催をさせて頂きます。
詳細は下記の通りになります。
猛暑の夏を乗り切ろうキャンペーン
キャンペーン詳細･･･当社で李リフォームのお見積りをさせていただき、施工をさせていただきますと、見積り金額から特別割引で10%OFFとさせていただきます。
対象者･･･平成25年8月31日までにリフォーム工事をご契約してだただいたお客様が対象です。
対象工事･･･大きな工事から小さな工事まで全てを対象工事とさせていただきます。
詳しくは、当社までお問い合わせください。
ＭＡＲＩＫＵ(石本工業株式会社)
ＴＥＬ 077-545-6472
e-mail mariku@zd.ztv.ne.jp
担当 石本
多くの方に、リフォーム助成金のご利用を頂きました。
有難うございました。
さて、暑い日が続いてます。夏バテをされていませんか？
今年ももう8月です。
ゲリラ豪雨や猛暑などの天候が荒れている、最近の天気はどんなもんでしょう？
そこで、今のお住まいの家を少しでも快適に住んで頂く様に、当社では『猛暑の夏を乗り切ろうキャンペーン』を開催をさせて頂きます。
詳細は下記の通りになります。
猛暑の夏を乗り切ろうキャンペーン
キャンペーン詳細･･･当社で李リフォームのお見積りをさせていただき、施工をさせていただきますと、見積り金額から特別割引で10%OFFとさせていただきます。
対象者･･･平成25年8月31日までにリフォーム工事をご契約してだただいたお客様が対象です。
対象工事･･･大きな工事から小さな工事まで全てを対象工事とさせていただきます。
詳しくは、当社までお問い合わせください。
ＭＡＲＩＫＵ(石本工業株式会社)
ＴＥＬ 077-545-6472
e-mail mariku@zd.ztv.ne.jp
担当 石本
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ＭＡＲＩＫＵ
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21:56
│Comments(0)
2013年05月10日
早速のお問い合わせ有難うございます。
昨日に掲載させて頂いた助成金ですが、早速、数件のお問い合わせを頂きました。
あまり知られていない助成金ですので、抽選と言われていますが、意外と抽選なしでいけたり、または倍率があまり高くないので、当たりやすいのです。
こんな、助成金は使う手はないと思います。
ご興味が、お有りの方はお気軽にお問い合わせ下さい。
詳しい内容は、お問い合わせ時にstaffがご説明させていただきます。
あまり知られていない助成金ですので、抽選と言われていますが、意外と抽選なしでいけたり、または倍率があまり高くないので、当たりやすいのです。
こんな、助成金は使う手はないと思います。
ご興味が、お有りの方はお気軽にお問い合わせ下さい。
詳しい内容は、お問い合わせ時にstaffがご説明させていただきます。
